Winkellocatie kiezen: dit zijn de factoren die echt tellen

Een goede winkellocatie kan het verschil maken tussen een drukke winkel en een lege toonbank. Ondernemers die een nieuwe winkel openen, staan voor een grote beslissing: waar ga ik zitten? Die keuze heeft invloed op hoeveel mensen je winkel voorbijlopen, hoe makkelijk klanten je kunnen bereiken en uiteindelijk ook op je omzet. Toch wordt deze keuze soms onderschat. In dit blog lees je waar je op moet letten als je een plek voor je winkel zoekt.

Bereikbaarheid en zichtbaarheid bepalen het bezoekersaantal

Één van de eerste dingen waar potentiële klanten op letten, is hoe makkelijk ze bij je kunnen komen. Een winkel die goed te bereiken is met de auto, het openbaar vervoer of de fiets trekt meer bezoekers dan een vestiging die verstopt zit achter een industrieterrein. Denk daarbij ook aan parkeerplekken in de buurt. Mensen rijden liever niet een kwartier rond voor ze een plek vinden. Zichtbaarheid speelt hierbij een grote rol. Een pand aan een drukke straat of een marktplein wordt door veel meer mensen gezien dan een winkel in een rustige zijstraat. Passanten die je etalage zien, kunnen spontaan binnenlopen. Dat soort looptrafiek is voor veel winkeliers goud waard.

De omgeving van je vestiging heeft meer invloed dan je denkt

Niet alleen de plek zelf telt, maar ook wat er omheen staat. Een kledingwinkel doet het goed naast andere modezaken, omdat mensen dan gericht naar een gebied komen om te winkelen. Dit principe heet clustering en het werkt voor veel branches. Mensen combineren graag meerdere boodschappen op één plek. Kijk ook naar de buurtbewoners en de mensen die er regelmatig langskomen. Sluit jouw aanbod aan bij hun wensen en koopgedrag? Een luxe conceptstore past beter in een wijk met een hoog besteedbaar inkomen dan in een gebied waar mensen vooral letten op de prijs. Het is dus slim om de omgeving goed te analyseren voordat je een keuze maakt.

Huurprijs en contractvoorwaarden verdienen aandacht

De huurprijs van een bedrijfsruimte verschilt sterk per stad en per straat. In populaire winkelgebieden in grote steden betaal je al snel een stuk meer dan in een middelgrote stad of een dorp. De vraag is of de hogere huur opweegt tegen de extra omzet die je verwacht te draaien. Kijk bij het vergelijken van locaties niet alleen naar het maandbedrag, maar ook naar de voorwaarden in het huurcontract. Hoe lang ben je eraan gebonden? Zijn er mogelijkheden om de ruimte aan te passen? Mag je een bord aan de gevel hangen? Deze praktische details hebben invloed op hoe je de plek uiteindelijk kunt gebruiken. Het loont om hier van tevoren goed over na te denken en eventueel advies te vragen aan een specialist.

Online en offline sluiten steeds meer op elkaar aan

Veel winkels hebben tegenwoordig ook een webshop naast hun fysieke vestiging. Toch blijft de fysieke plek belangrijk. Klanten willen producten aanraken, passen of live zien voordat ze kopen. Een winkel in een bekende winkelstraat of een groot winkelcentrum geeft ook een bepaald vertrouwen. Mensen kennen de plek en weten dat ze er terechtkunnen. Tegelijkertijd speelt de online vindbaarheid van je adres een rol. Wie op internet zoekt naar een winkel in zijn of haar buurt, wil snel een adres en openingstijden zien. Zorg er dus voor dat je vestigingsadres goed staat in zoekmachines en op kaartdiensten. De combinatie van een goede fysieke positie en een sterke online aanwezigheid versterkt elkaar.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik of een winkelgebied genoeg bezoekers trekt?
Je kunt het bezoekersaantal van een winkelgebied inschatten door er zelf op verschillende tijden te kijken. Tel hoeveel mensen er voorbijlopen op een doordeweekse ochtend, een middag en in het weekend. Gemeenten en brancheorganisaties publiceren soms ook tellingen van passantenstromen, die je daarvoor kunt gebruiken.

Wat is het verschil tussen een A-locatie en een B-locatie?
Een A-locatie is een plek in het drukste deel van een winkelgebied, zoals de hoofdwinkelstraat van een stad. Een B-locatie ligt iets verder van het centrum of in een minder bezochte straat. A-locaties trekken meer bezoekers, maar de huurprijs ligt er doorgaans ook een stuk hoger dan op een B-locatie.

Mag een verhuurder beperkingen opleggen aan wat ik in mijn winkel verkoop?
Ja, dat is mogelijk. Sommige verhuurders, vooral in winkelcentra, leggen in het huurcontract vast welke branche je vertegenwoordigt. Dit doen ze om een gevarieerd aanbod in het winkelgebied te bewaren. Lees het contract goed door voordat je tekent, zodat je weet welke afspraken er gelden.

Heeft de grootte van een stad invloed op de keuze van een winkellocatie?
De grootte van een stad heeft zeker invloed op welke plek het beste bij je past. In een grote stad zijn er meer potentiële klanten, maar ook meer concurrentie en hogere huurprijzen. In een kleinere stad of dorp ken je je klanten vaak beter en is er minder concurrentie, maar het bereik is ook kleiner. Welke situatie het beste bij jou past, hangt af van wat je verkoopt en voor wie.